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    设计概算的编制

    (一)设计概算的编制依据及要求

    1.依据

    (1)法律、法规、标准等

    (2)相关文件和费用资料

    (3)施工现场资料

    2.设计概算编制时应满足以下要求

    (1)按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。

    (2)应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、建筑安装施工市场变化、还应按项目合理工期预测建设期价格水平;以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

    (3)应考虑建设项目施工条件以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素对投资的影响。

    (二)单位工程概算的编制

    1.概算定额法

    ■分部分项工程人、材、机费用=量×分部分项工程的概算定额单价

    ■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)

    ■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

    ■利润=定额人工费×利润率

    ■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

    ■税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

    2.概算指标法概算指标法适用的情况包括：

    1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

    2)设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

    3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

    4)通用设计图设计可组织编制通用设计概算指标来确定造价。

    (1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。

    在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：①建设地点相同②工程特征、结构特征基本相同③建筑面积相差不大计算：

    ①人、材、机费计算如下：

    人、材、机费=概算指标每㎡(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)②分别计算每100㎡的人、材、机费以概算指标中规定的人工工日数、主材数量为依据，首先计算消耗量，再计算人、材、机费。

    100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价

    100㎡建筑物面积的主要材料费=?(指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价)

    100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比 100 ㎡建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比

    根据人、材、机费，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。得到每㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

    (2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

    1)调整概算指标中的每m2(m3)造价结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

    式中：J——原概算指标;Q1—概算指标中换入结构的工程量;

    Q2—概算指标中换出结构的工程量;P1—换入结构的工料单价;P2—换出结构的工料单价。

    则拟建工程造价为：

    人、材、机费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(体积)2)调整概算指标中的工、料、机数量。

    以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工、料、机数量。

    3.类似工程预算法

    利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

    当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。

    调整内容：建筑结构差异、价差

    (1)建筑结构差异的调整(同概算指标法)

    调整结构差异后的直接工程费=类似预算直接工程费+新的量×价-旧的量×价结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2

    2)价差调整：两种

    其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。

    其二：只有人、材、机费用和企业管理费等费用或费率时

    D=A×K K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

    式中：

    D--拟建工程成本单价;

    A--类似工程成本单价;K--成本单价综合调整系数;

    4.单位设备及安装工程概算编制方法

    (1)设备及工器具购置费概算。包括：设备总原价、运杂费设备运杂费=设备原价×运杂费率

    (2)设备安装工程概算的编制方法

    【重点】设备安装工程概算的编制方法

    (三)单项工程综合概算的编制1.单项综合概算内容单项工程综合概算文件一般包括：

    (1)编制说明(不编制总概算时列入)

    (2)综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)2.综合概算表按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

    对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、给排水、采暖通风及电气照明工程等。

    【要点】综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费等费用项目。

    (四)建设项目总概算的编制

    从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件。按主管部门规定的统一表格进行编制而成。

    组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。

    (1)封面、签署页及目录

    (2)编制说明

    (3)总概算表

    (4)工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。

    (5)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表

    (6)主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等

    主要建筑安装材料的消耗量。

    ■工程建设其他费用概算表

    1)土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏。

    2)建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、工程监理费等，按“建筑安装工程费×费率”或有关定额列式计算。

    3)研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明。